El tipo de interés de esta hipoteca fija Mari Carmen, sin ninguna bonificación, es de TIN 1,40% el primer año y TIN 2,10% para el resto de períodos |
TAE 2,61%. Pero puedes rebajar hasta un 1% esta tarifa (1,40% primer año y resto de períodos |
TAE 2,36%) si contratas algunos productos o servicios de ABANCA que bonifican el tipo de interés. No es obligatorio que los contrates, pero pueden hacer que pagues menos por tu hipoteca.
¿Cómo se calculan las TAEs en función del plazo contratado?
El presente préstamo a tipo de interés fijo está garantizado con hipoteca, y se podrá convertir en un producto combinado, si se contratan y/o mantienen de forma voluntaria determinados productos, que comercializados a través de ABANCA, podrán dar acceso a una reducción del tipo de interés mediante una bonificación del margen a partir de la primera revisión del cumplimiento de las condiciones de bonificación. La contratación de dichos productos se podrá hacer por separado y no son condición para la concesión del préstamo, y el coste de los mismos se mantendrá invariable con independencia de si se contratan conjuntamente con el préstamo hipotecario o de forma separada.
EJEMPLO REPRESENTATIVO EN BASE A LAS CARACTERÍSTICAS QUE SE MUESTRAN A CONTINUACIÓN:
1.- TAEs para un préstamo sin bonificación
a) TAE de 2,61% calculada para un préstamo a 15 años (180 cuotas mensuales de 924,38€* cada una durante los 12 primeros meses y de 969,08€* cada una para el resto del período): TIN 1,40%el primer año y 2,10% resto períodos. Coste total del préstamo: 31.092,51€. Importe total adeudado del préstamo: 181.092,51 €.
b) TAE de 2,61% calculada para un préstamo a 20 años (240 cuotas mensuales de 716,94€* cada una durante los 12 primeros meses y de 763,58€* cada una para el resto del período): TIN 1,40% el primer año y 2,10% resto períodos. Coste total del préstamo: 42.292,31€. Importe total adeudado del préstamo: 192.292,31€.
c) TAE de 2,61% calculada para un préstamo a 25 años (300 cuotas mensuales de 592,88€* cada una durante los 12 primeros meses y de 641,18€* cada una para el resto del período): TIN 1,40% el primer año y 2,10% resto períodos. Coste total del préstamo: 53.767,18€. Importe total adeudado del préstamo: 203.767,18 €.
d) TAE 2,60% calculada para un préstamo a 30 años (360 cuotas mensuales de 510,51€* cada una durante los 12 primeros meses y de 560,33€* cada una para el resto del período): TIN 1,40% el primer año y 2,10% resto períodos. Coste total del préstamo: 65.512,14€.Importe total adeudado del préstamo: 215.512,14€
2.- TAEs para un préstamo con bonificación:
a) TAE 2,36% calculada para un préstamo a 15 años (180 cuotas mensuales de 924,38€* cada una): TIN de 1,40% tanto para el primer año como para el resto de períodos. Coste total del préstamo: 27.863,09€. Importe total adeudado del préstamo: 177.863,09€.
b) TAE 2,34% calculada para un préstamo a 20 años (240 cuotas mensuales de 716,94€* cada una): TIN 1,40% tanto para el primer año como para el resto de períodos. Coste total del préstamo: 37.365,85€. Importe total adeudado del préstamo: 187.365,85€.
c) TAE 2,31% calculada para un préstamo a 25 años (300 cuotas mensuales de 592,88€* cada una): TIN 1,40% tanto para el primer año como para el resto de períodos. Coste total del préstamo: 46.990,03€. Importe total adeudado del préstamo: 196.990,03€.
d) TAE 2,29% calculada para un préstamo a 30 años (360 cuotas mensuales de 510,51€* cada una): TIN 1,40% tanto para el primer año como para el resto de períodos. Coste total del préstamo: 56.735,35€.Importe total adeudado del préstamo: 206.735,35€.
El sistema de amortización del presente préstamo hipotecario es el EPC (francés o cuota constante). La cuota mensual (Ci) se calcula aplicando la siguiente fórmula: Ci = Pi-1 * (imi / (1-(1+ imi)-n)). Donde “Pi-1” es el capital pendiente del préstamo tras la liquidación de la cuota anterior (i-1); “imi” el tipo de interés mensual aplicable al mes (i) que será el resultante de dividir el interés anual (TIN) entre 12 y “n” el número de cuotas pendientes desde la última liquidada hasta el vencimiento del préstamo. La cuota mensual está compuesta de amortización de capital (parte que se destina a devolver el dinero que se ha prestado) e intereses (parte con la que se remunera el capital pendiente de devolver). Para calcular los intereses (I) que se pagarán en la cuota del mes (i) se utilizará la siguiente fórmula: Ii = Pi-1 * imi. Donde Ii son los intereses de la cuota del mes (i); Pi-1 es el capital pendiente tras la liquidación de la cuota anterior (i-1); e imi es el tipo de interés mensual aplicable al mes (i). Para calcular el importe de la parte que corresponde a amortización de capital Ai del mes (i), tendremos que restar a la cuota total Ci, el importe de los intereses Ii; siendo la fórmula Ai = Ci - Ii
Puede consultar como se realiza el cálculo de las cuotas en el siguiente enlace: www.abanca.com/tuprestamo
I.- Supuestos utilizados para el cálculo de las TAE’S sin y con bonificación:
a) Préstamo de 150.000€
b) Se han incluido los siguientes costes a cargo del Prestatario:
(i) Comisión de apertura de 0,00€;
(ii) Comisión de mantenimiento de la cuenta asociada de 50€/semestre
(iii) Seguro de daños de la vivienda hipotecada. Como ABANCA no comercializa Seguros de Daños que solo cubran los riesgos indicados por la normativa de mercado hipotecario, para calcular el coste de dicho producto se ha simulado un seguro de hogar (que es lo más similar al de daños pero incluyendo mayores coberturas) para una vivienda hipotecada con una cobertura de 150.000€ de continente y 36.000€ de contenido con una prima anual de 379,65€. Dicho importe tiene carácter orientativo.
II.- Supuestos utilizados para el cálculo de la TAE con Bonificación: para este cálculo se ha considerado que se mantienen contratados durante toda la vida del préstamo los siguientes productos: (i) domiciliación de ingresos recurrentes por importe igual o superior a 600€ (en un único apunte) o Seguros Sociales(bonificación del 0,25%); (ii) contratación de un seguro de vida** comercializado a través de ABANCA (edad máxima de contratación 64 años y 6 meses y edad máxima de renovación 69 años y 6 meses) asociado al préstamo cuya prima anual es de 285,36€, calculada para un prestatario de 30 años de edad (bonificación del 0,25%), y (iii) contratación de un seguro de hogar**, todo riesgo construcción, comercio/pyme (en función de la naturaleza del bien) asociado al préstamo (bonificación del 0,20%). Si el prestatario no pudiese contratar los seguros indicados, o durante la vigencia del préstamo superase los límites de edad indicados en el apartado (ii) anterior, no podrá alcanzar la máxima bonificación y su TAE se vería modificada ya que no se tendrían en cuenta ni el coste de las primas ni la bonificación aplicable a dichos seguros. **La contratación y condiciones de los seguros, estará sujeta al cumplimiento de los requisitos de suscripción exigidos por cada compañía aseguradora. El Prestatario deberá mantener abierta en ABANCA, hasta la cancelación del préstamo, una cuenta asociada al mismo en la que se abonará el importe prestado y se cargarán los pagos a que venga obligado, derivados de dicho contrato.
III.- No se han incluido en el cálculo de las TAEs sin y con bonificación los siguientes costes a cargo de ABANCA: (i) Nota Simple, (ii) Tasación (siempre que se formalice la operación con ABANCA), (iii) formalización de la escritura de préstamo hipotecario en Notaría, (iv)inscripción de la escritura de préstamo hipotecario en el Registro de la Propiedad, (v) los de gestoría relativos a la formalización en Notaría e inscripción del préstamo hipotecario en el Registro de la Propiedad correspondiente, (vi) el pago del IAJD; así como los gastos de gestoría derivados del pago del mencionado impuesto ante la oficina liquidadora correspondiente, cuando dicho gasto deba ser asumido en base a normativa.
IV.- Estas TAEs sin y con bonificación se han calculado bajo las hipótesis de que: el tipo de interés fijo, las comisiones y los gastos se mantienen durante toda la vigencia del contrato en el nivel fijado en el periodo inicial. Por tanto, la TAE sin y con bonificación podrá variar si el tipo de interés o las bonificaciones variasen o las comisiones o los gastos fuesen diferentes.
En caso de incumplimiento de los compromisos derivados del contrato de préstamo, existe el riesgo de pérdida del bien hipotecado. La garantía de este préstamo no se limita al bien hipotecado, sino que la responsabilidad se extiende a todos los bienes actuales y futuros de los Prestatarios y, en su caso, de los Garantes. Para obtener la bonificación indicada, los seguros han de ser comercializados necesariamente por el mediador: ABANCA MEDIACIÓN, OPERADOR DE BANCA-SEGUROS VINCULADO, S.L., operador de banca-seguros vinculado, con domicilio social en Avenida de la Marina nº 1, 4ª planta, A Coruña, inscrita en el Registro Mercantil de A Coruña, tomo 3321, folio 64, hoja C-38698 y en el Registro Administrativo Especial de Mediadores de Seguros de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones con el nº OV-0044 y provisto de C.I.F: B-70049630. Con Seguro de Responsabilidad Civil, Capacidad Financiera exigidos por la normativa de distribución de seguros vigente. Entidades aseguradoras disponibles en el apartado de Seguros de abanca.com. Concesión sujeta al análisis de riesgos de la Entidad. Oferta válida para una operación de nueva formalización (para Subrogaciones y Novaciones consultar condiciones). Recuerda que tienes en www.abanca.com toda la información formal sobre la hipoteca en la FIPRE y en las Condiciones Generales de la contratación. En caso de que residas en Andalucía, también puedes consultar la DIPREC. 1Consulta condiciones en www.abanca.com.
