Hipoteca variable - Hipoteca Mari Carmen

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Hasta un 80%

El máximo será el 80% del valor de tasación actualizado o del precio por el que la vas a comprar establecido en escritura, el que sea más bajo de los dos. ¡Nunca más del 80%!
¿Cuánto me cuesta?

La hipoteca Mari Carmen tiene unos intereses con bonificación de 1,15% durante el primer año y desde Euríbor a un año + 0,85% con bonificación para el resto de periodos.
¿Cuánto tiempo?

Podrás contratarla por el plazo que mejor se adapten a ti en función de tus ingresos, pero el plazo máximo son 30 años.
¿Es para mí?

Esta hipoteca variable es la solución perfecta para que puedas estrenar casa al mejor precio, tanto para compra como para autopromoción.

Oferta exclusiva a través de Internet y válida para solicitudes realizadas antes del 30/09/2020. Concesión sujeta análisis de riesgos de la entidad. Puedes consultar toda la información en la FIPRE del producto. y, si resides en Andalucía también puedes consultar la DIPREC de este producto.

El tipo de interés de partida de esta hipoteca, sin ninguna bonificación, es fijo durante el primer año y variable el resto de vida del contrato: TIN 1,15 % ¦ Euríbor a un año +1,55% resto ¦ TAEVariable 1,77%.

¿Cómo puedes rebajar lo que pagas por tu hipoteca? También te contamos como hemos calculado esta TAEVariable

Puedes rebajar hasta un 1% esta tarifa (TIN 1,15 % primer año | Euríbor a un año + 0,85% resto | TAEVariable 2,07%) si contratas algunos productos o servicios de ABANCA que bonifican el tipo de interés si la contratas online antes del 30 de septiembre de 2020. No es obligatorio que los contrates, pero pueden hacer que pagues menos por tu hipoteca. ¿Cómo se calcula la TAE? El presente préstamo a tipo de interés variable está garantizado con hipoteca, y se podrá convertir en un producto combinado, si se contratan y/o mantienen de forma voluntaria determinados productos, que comercializados a través de ABANCA, podrán dar acceso a una reducción del tipo de interés mediante una bonificación del margen a partir de la primera revisión del cumplimiento de las condiciones de bonificación. La contratación de dichos productos se podrá hacer por separado y no son condición para la concesión del préstamo, y el coste de los mismos se mantendrá invariable con independencia de si se contratan conjuntamente con el préstamo hipotecario o de forma separada. EJEMPLO REPRESENTATIVO EN BASE A LAS CARACTERÍSTICAS QUE SE MUESTRAN A CONTINUACIÓN: 1.-TAEVariable para un préstamo sin bonificación: 1,77%(2). TIN 1,15% durante el primer año, y TIN de 1,191% (Euribor a un año + 1,55%) revisable anualmente que se aplicará transcurrido el primer año. 300 cuotas mensuales de 575,55€ (2)(3) cada una durante los 12 primeros meses y de 578,27 € (2)(3) cada una para el resto del período. Coste total: 35.438,23€ (2). Importe total adeudado del préstamo: 185.438,23 € (2). 2.-TAEVariable para un préstamo con bonificación: 2,07%(1). TIN 1,15% durante el primer año, y TIN de 0,491% (Euribor a a un año + 0,85%) revisable anualmente que se aplicará transcurrido el primer año. 300 cuotas mensuales de 575,55€ (1)(3) cada una durante los 12 primeros meses y de 575,55€ (1)(3) cada una para el resto del período. Coste total del préstamo: 41.790,90€ (1). Importe total adeudado del préstamo: 191.790,90€ (1). (1) Para calcular la TAEVariable, el importe de las cuotas (tanto para el primer año como para el resto del período hasta el vencimiento), el coste total del préstamo y el importe total adeudado, se ha tenido en cuenta el tipo deudor fijo inicial del primer año (esto es, el 1,15%) al ser superior al que resultaría de aplicar en el período variable el tipo de referencia (Euríbor a un año) más el margen; y de acuerdo a lo establecido en la Ley 5/2019 de 15 de marzo reguladora de contratos de crédito inmobiliario. Las cuotas, el coste total del préstamo y el importe total adeudado serían los siguientes si para realizar dichos cálculos se tuviera en cuenta el tipo fijo inicial del 1,15% durante el primer año, y el tipo del 0,491% a partir del primer año (suma del Euribor a un año, -0,359%, + el margen del 0,85%, según referencia publicada en el BOE de fecha 4 de agosto de 2020): 300 cuotas mensuales de 575,55 € cada una durante los 12 primeros meses y de 535,05 € cada una para el resto del período. Coste total: 29.551,03 €. Importe total adeudado del préstamo: 179.551,03 €. (2) Para calcular la TAEVariable, el importe de las cuotas, el coste total del préstamo y el importe total adeudado, se ha tenido en cuenta el tipo fijo inicial del primer año del 1,15% y el tipo del 1,191% (suma del Euríbor a un año (-0,359 %)+ el margen del 1,55%, según referencia publicada en el BOE de fecha 2 de septiembre de 2020) al no ser el tipo fijo inicial superior al del periodo variable. (3) El sistema de amortización del presente préstamo hipotecario es el EPC (francés o cuota constante). La cuota mensual (Ci) se calcula aplicando la siguiente fórmula: Ci= Pi-1*(imi/(1-(1+ imi)-n)). Donde “Pi-1” es el capital pendiente del préstamo tras la liquidación de la cuota anterior (i-1); “imi” el tipo de interés mensual aplicable al mes (i) que será el resultante de dividir el interés anual (TIN) entre 12 y “n” el número de cuotas pendientes desde la última liquidada hasta el vencimiento del préstamo. La cuota mensual está compuesta de amortización de capital (parte que se destina a devolver el dinero que se ha prestado) e intereses (parte con la que se remunera el capital pendiente de devolver). Para calcular los intereses (I) que se pagarán en la cuota del mes (i) se utilizará la siguiente fórmula: Ii = Pi-1*imi. Donde Ii son los intereses de la cuota del mes (i); Pi-1 es el capital pendiente tras la liquidación de la cuota anterior (i-1); e imi es el tipo de interés mensual aplicable al mes (i). Para calcular el importe de la parte que corresponde a amortización de capital Aidel mes (i), tendremos que restar a la cuota total Ci, el importe de los intereses Ii; siendo la fórmula Ai = Ci - Ii. Puedes consultar más información en abanca.com/tuprestamo I.- Supuestos utilizados para el cálculo de las TAEVariables sin y con bonificación: a) Préstamo de 150.000 € a 25 años. b) Se han incluido los siguientes costes a cargo del Prestatario: (i) Comisión de apertura de 0 €; (ii) Comisión de mantenimiento de la cuenta asociada de 50 €/semestre (iii) Seguro de daños de la vivienda hipotecada. Como ABANCA no comercializa Seguro de Daños que solo cubran los riesgos indicados por la normativa de mercado hipotecario, para calcular el coste de dicho producto se ha simulado un seguro de hogar (que es lo más similar al de daños pero incluyendo mayores coberturas) para una vivienda hipotecada con una cobertura de 150.000€ de continente y 36.000€ de contenido con una prima anual de 379,65€. Dicho importe tiene carácter orientativo. II.- Supuestos utilizados para el cálculo de las TAEVariable con máxima bonificación: para este cálculo se ha considerado que se mantienen contratados durante toda la vida del préstamo los siguientes productos (i) domiciliación de ingresos recurrentes por importe igual o superior a 600€ (en un único apunte) o Seguros Sociales (bonificación del 0,25%); (ii) contratación de un seguro de vida* comercializado a través de ABANCA (edad máxima de contratación 64 años y 6 meses y edad máxima de renovación 69 años y 6 meses) asociado al préstamo cuya prima anual es de 285,36€, calculada para un prestatario de 30 años de edad (bonificación del 0,25%). (iii) contratación de un seguro de hogar*, todo riesgo construcción, comercio/pyme (en función de la naturaleza del bien) asociado al préstamo comercializado a través de ABANCA (bonificación del 0,20%). Si el prestatario no pudiese contratar los seguros indicados, o durante la vigencia del préstamo superase los límites de edad indicados en el apartado ii) anterior, no podrá alcanzar la máxima bonificación. *La contratación y condiciones de los seguros, estará sujeta al cumplimiento de los requisitos de suscripción exigidos por cada compañía aseguradora. El Prestatario deberá mantener abierta en ABANCA, hasta la cancelación del préstamo, una cuenta asociada al mismo en la que se abonará el importe prestado y se cargarán los pagos a que venga obligado, derivados de dicho contrato. III.- No se han incluido en la TAEVariable sin y con bonificación los siguientes costes a cargo de ABANCA: (i) Nota Simple (ii) tasación del inmueble a hipotecar (siempre y cuando se formalice la operación con ABANCA), (iii) formalización de la escritura de préstamo hipotecario en Notaría, (iv) inscripción de la escritura de préstamo hipotecario en el Registro de la Propiedad, (v) los de gestoría relativos a la formalización en Notaría e inscripción del préstamo hipotecario en el Registro de la Propiedad correspondiente, (vi) el pago del IAJD; así como los gastos de gestoría derivados del pago del mencionado impuesto ante la oficina liquidadora correspondiente, cuando dicho gasto deba ser asumido en base a normativa. IV.- Estas TAEsVariables sin bonificación se han calculado bajo las hipótesis de que: el tipo de interés fijo, los índices de referencia, el margen, las comisiones y los gastos se mantienen durante toda la vigencia del contrato en el nivel fijado en el periodo inicial. Por tanto, la TAEVariable sin bonificación podrá variar si el tipo de interés o las bonificaciones variasen o las comisiones o los gastos fuesen diferentes. Esto es, si en las revisiones anuales del tipo de interés variable variase el valor del Euribor tomado como referencia -0,359%, que se corresponde con el publicado en el BOE el 02-09-2020. La TAEVariable con bonificación se ha calculado bajo la hipótesis de que el tipo deudor fijo inicial, las comisiones y los gastos se mantienen durante toda la vigencia del contrato en el nivel fijado en el período inicial; por tanto, esta TAEVariable variará si varían las comisiones y los gastos. En caso de incumplimiento de los compromisos derivados del contrato de préstamo, existe el riesgo de pérdida del bien hipotecado. La garantía de este préstamo no se limita al bien hipotecado, sino que la responsabilidad se extiende a todos los bienes actuales y futuros de los Prestatarios y, en su caso, de los Garantes. Para obtener la bonificación indicada, los seguros han de ser comercializados necesariamente por el mediador: ABANCA MEDIACIÓN, OPERADOR DE BANCA-SEGUROS VINCULADO, S.L., operador de banca-seguros vinculado, con domicilio social en Avenida de la Marina nº 1, 4ª planta, A Coruña, inscrita en el Registro Mercantil de A Coruña, tomo 3321, folio 64, hoja C-38698 y en el Registro Administrativo Especial de Mediadores de Seguros de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones con el nº OV-0044 y provisto de C.I.F: B-70049630. Con Seguro de Responsabilidad Civil, Capacidad Financiera exigidos por la normativa de distribución de seguros vigente. Entidades aseguradoras disponibles en el apartado de Seguros de abanca.com. Concesión sujeta al análisis de riesgos de la Entidad. Oferta válida para una operación de nueva formalización (para Subrogaciones y Novaciones consultar condiciones). Recuerda que tienes en www.abanca.com toda la información formal sobre la hipoteca en la FIPRE y en las Condiciones Generales de la contratación. Además, para operaciones en Andalucía también puedes consultar la DIPREC ¹Consulta condiciones en www.abanca.com.

Hipoteca Mari Carmen variable

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